築18年前後のコロニアル屋根】割らない高圧洗浄と“強化シーラー”の正しい使い方｜追加費用なしの標準補修ポリシー【宇都宮・栃木】 | 外壁塗装は栃木県、宇都宮市の栃木県塗装の相談窓口 | ブログ

スレート（コロニアル）屋根は、洗浄の当て方ひとつで割れや欠けが増えます。この記事では、築15〜20年層で起きやすい劣化を踏まえ、割らない洗浄のコツ／強化シーラーの適用判断／標準補修の範囲を現場視点でまとめました。見積もり段階で**“下地条件”を数値化**しておくと、工事後の不満や追加請求を避けやすくなります。

目次

• 結論

• 築18年前後で起きること（劣化の要点）

• 割らない高圧洗浄：現場ルール

• 強化シーラーの適用判断（“万能”ではない）

• 追加費用なしの標準補修ポリシー（当社）

• 見積書で絶対にそろえる5条件

• 施工の流れ（当社標準）

• よくある質問（FAQ）

• まとめ／100円診断のご案内

• 監修・編集情報／免責

結論

• 洗浄は“落とす”より“剥がさない”ことが先。 直角・至近距離・過大圧は欠け・割れの主因。

• 強化シーラーは“下地強度を底上げ”する薬であって、割れの接着剤ではない。含水率／粉化度で適用を判断。

• 当社はヘアークラック補修・釘（ビス）押さえ・欠けの小補修を追加費用なしの標準範囲で対応。見積段階で数と範囲を明記します。

• タスペーサー（縁切り）は塗り重ね回数・既存の重なり状態で要否を判断。**“とりあえず入れる”**は推奨しません。

築18年前後で起きること（劣化の要点）

• 表層の粉化（チョーキング）：素地露出→吸水増→寒暖差で微細クラック。

• 釘浮き・反り：熱伸縮と下地木材の動きで端部が持ち上がる。

• 重なり部の詰まり：旧塗膜やごみで排水不良→毛細管現象。

• 棟板金の緩み：風でバタつき→雨押え不全。

※ **モニエル瓦（コンクリート瓦）とは別物です。本記事はスレート（繊維強化セメント板）**を対象にしています。

割らない高圧洗浄：現場ルール

※数値は目安。屋根の素地強度・含水・季節で調整します。

1. 距離と角度：

   • 先端距離は概ね300〜400mmを基準、角度は15〜30°の低角で“払う”。

   • 直角直噴・逆目当ては欠けやすい。重なり方向へ毛先流し。

2. 圧・吐出の考え方：

   • 過大圧＝洗浄力UPではない。脆弱化した素地は表層剥離が先に起きる。

   • 迷ったら吐出量重視で距離をとる。

3. ノズル選択：

   • 回転ノズルは当て方次第でエッジ欠け。広角ノズル主体＋回転は限定使用。

4. 先行試験：

   • 北面の目立たない1㎡で当て方×2〜3条件を検証し、剥離・欠けの有無を確認してから本番へ。

5. 重なり部の排水確保：

   • 洗浄後に目詰まり・ごみを除去。縁切り工程の準備を同時に進める。

強化シーラーの適用判断（“万能”ではない）

役割：脆弱化したスレート表層へ浸透・固化し、上塗りの密着ベースを作る。
向かないケース：

• 層間剥離（層が浮いている） → “接着剤代わり”にはならない。

• 含水率が高い → 浸透せず、白化・はじきの原因。
  判断軸（当社の現地指標）：

• 粉化度：手で擦って粉が多量→高浸透型を検討。

• 含水率：雨後は乾き待ち。目安をクリアしてから塗布。

• 試験塗布：1〜2枚で吸い込み→光沢ムラ→再塗の要否を決定。
  ポイント：

• “強化＝厚塗り”ではない。浸透させる量が勝負。吸い込み止まりを見て2回入れも検討。

• 割れ・欠けは補修材で別途処置。シーラーに力技の補修効果を期待しない。

追加費用なしの標準補修ポリシー（当社）

見積書に明文化します。超過時はその場で説明→書面同意のうえ着手。

• ヘアークラック補修：

  • 幅0.3mm未満は上塗り前に標準補修（弾性フィラー等）。

• 欠け補修：

  • 5mm未満の角欠けは標準。局所成形で平滑化。

• 釘・ビスの押さえ：

  • 棟板金・役物の増し締めは標準。緩み大は交換提案。

• 重なり部の縁切り：

  • 必要時はタスペーサー等で実施（別途費用の有無は見積段階で明記）。

• 写真報告：

  • ビフォー／途中（洗浄・下地）／アフターを最低15枚お渡し。

見積書で絶対にそろえる5条件

1. 下地状態の診断値：粉化度／含水率／割れ枚数の初期値を記載。

2. 洗浄条件：ノズル種・距離・角度の方針、先行試験の実施有無。

3. 下塗り仕様：シーラーの種類（浸透型／高浸透型）・回数・吸い込み止まり判定。

4. 補修の標準範囲：ヘアークラック幅・欠けサイズ・釘押さえの可否と追加条件。

5. 縁切り：実施条件・方法（タスペーサー or 手切り）・数量。

施工の流れ（当社標準）

1. 100円診断（屋根上・小屋裏の目視、含水・粉化の簡易測定）

2. 見積・仕様すり合わせ（補修の標準範囲を先に確定）

3. 高圧洗浄（先行試験→本洗浄）

4. 補修（ヘアークラック／欠け／釘押さえ）

5. 下塗り（強化シーラーの浸透管理）

6. 中・上塗り（所要量と回数で膜厚管理）

7. 縁切り（必要時）→最終検査・写真報告

よくある質問（FAQ）

Q. 洗浄で割れたらどうなりますか？
A. 当社では標準範囲内の小欠け・ヘアークラックは追加費用なしで補修します。大きな割れや破断は事前合意のルールで対応します。

Q. 強化シーラーを入れれば古い屋根も長持ちしますか？
A. 下地強度が閾値未満だと効果は限定的です。含水率・層間剝離の有無を見極め、差し替えやカバーを含めて総合判断します。

Q. タスペーサーは必ず必要ですか？
A. “必ず”ではありません。 重なり部の排水機能と塗り重ね回数・厚みで要否を決めます。

Q. モニエル瓦にも同じ施工が使えますか？
A. 別物です。スラリー層など前提が異なるため、診断→別仕様になります。

まとめ／100円診断のご案内

• 洗浄は“剥がさない”設計、**強化シーラーは“浸透管理”**が鍵。

• 補修は標準範囲を先に決めることで、追加費用の不安を抑えられます。

• 100円診断で粉化・含水・割れ枚数を数値化し、ムダと不足のない仕様をご提案します。

▼最短当日OK：100円診断のご予約
電話：028-6121-8881（7:00–22:00）

Web：お問い合わせフォーム

監修・編集情報／免責

• 企画編集：栃木県塗装の相談窓口 編集部

• 監修：屋根担当（1級施工技能士／実務10年以上）

• 所在地：栃木県宇都宮市東宿郷３丁目１ー８大福ビル３F

• 更新日：2025-08-03

本記事は一般的な情報提供です。現場条件により適否が変わります。詳細は現地診断でご確認ください。