外壁のチョーキング現象｜放置コストと“最短”是正プラン【宇都宮・栃木】 | 外壁塗装は栃木県、宇都宮市の栃木県塗装の相談窓口 | ブログ

更新日：2025-08-06｜対象：戸建てオーナー／アパート・管理会社

リード
手で触ると白い粉が付く“チョーキング”。見た目だけの問題に見えて、実は防水性の低下・下地劣化・工事費の増大に直結します。本記事では、最短で効果の出る是正手順と、やってはいけない対処、見積で確認すべき要点を、現場基準でまとめました。

目次

• 結論（TL;DR）

• チョーキングとは何か（簡潔に）

• 放置すると何が起きる？（コストの正体）

• セルフ判定：3分でできる確認方法

• 最短の是正プラン（現場フロー）

• 外壁材別の注意点（サイディング／モルタル／ALC）

• 見積書で“必ず”そろえるチェック項目

• よくある質問（FAQ）

• まとめ／100円診断のご案内

• 監修・編集情報／免責

結論（TL;DR）

• チョーキングは塗膜の樹脂が劣化して顔料が粉化した状態。防水力は下がっています。

• 放置すると、吸水→ひび→藻コケ→下地劣化の順で悪化。下地処理や下塗りが増え、工期と費用が上振れします。

• 最短の是正は高圧洗浄→（必要なら漂白・殺藻）→高浸透シーラーで固着→適正な中上塗り。

• 当社の100円診断は、粉化度・含水・付着・ひびを点数化し、**“過不足のない仕様”**を提示。軽微補修は追加費用なしで対応します。

チョーキングとは何か（簡潔に）

• 原因：紫外線・熱・水分で樹脂が分解し、顔料が表面に粉として析出。

• サイン：手で触ると白（または塗装色）の粉が付く／雨だれで筋が残る／艶ゼロ。

• 誤認しやすい症状：

  • 白華（エフロ）：石材・モルタルでの塩分析出。粒が粗く、雨後に出やすい。

  • 汚れ（煤塵）：濡らした布で拭くと落ちやすい。チョーキング粉は無限に出る感覚。

放置すると何が起きる？（コストの正体）

1. 吸水量の増加 → 昼夜の膨張収縮が大きくなり、微細ひびが増殖。

2. 藻・カビの繁殖 → 洗浄工程が増え、薬剤洗い→再洗浄が必要に。

3. 下塗り増加 → 高浸透シーラー2回やフィラー追加が必要になり、材料・工期が上振れ。

4. 付帯部の傷み → シーリングの口開き・剝離が進み、打ち替え量が増加。

5. 躯体への影響（長期） → モルタル浮き／サイディング反りの是正が発生し、部分張替・樹脂注入など重整備へ。

早期の再塗装は工程が1つ少なく、下地の“やり直し”も少ない＝安く・早く・長持ちになりやすいのが実情です。

セルフ判定：3分でできる確認方法

• 白手袋テスト：外壁を50cm四方で軽くこする。粉で真っ白＝要再塗装。薄く粉が付く程度＝点検継続。

• テープテスト：養生テープを貼って剝がす。粉がべったり付く＝密着低下。

• 散水の弾き：霧状の水をかけて均一に吸う→劣化進行。水玉がはじかれるなら保護力が残存。

• 日当たり差：南・西面が先行。面ごとの差が大きければ計画の合図。

最短の是正プラン（現場フロー）

目的は**“粉を残さない＋脆弱層を固める”**。下地が決まれば仕上げは長持ちします。

1. 高圧洗浄

   • 粉・藻・汚れの除去が最優先。直角・至近距離の“削り洗い”は厳禁。

   • 藻コケが強い場合は薬剤洗い→再洗浄で根を絶つ。

2. 乾燥管理

   • 含水率が高いと密着不良。日当たりや風通しで面ごとに乾燥時間を調整。

3. 下塗り（高浸透シーラー）

   • 粉の固着・吸い込み止めが目的。吸い込みが止まるまで必要に応じて2回。

   • 微細ひびが多い面は微弾性フィラーを併用し段差をならす。

4. 補修（軽微は標準対応）

   • ヘアクラック・欠け・釘頭などは追加費用なしの範囲で同時処置（当社基準）。

5. 中・上塗り（所要量管理）

   • 規定塗布量で膜厚を確保。艶・色・耐久のバランスを面ごとに調整。

6. 端部・シーリング

   • 取り合い部の口開きは打ち替え／増し打ち。後打ちの順序を守る。

7. 完了検査

   • 色ムラ・艶ムラ・ピンホールを目視と写真で確認。引き渡し書類に洗浄〜下塗りの記録を添付。

外壁材別の注意点（サイディング／モルタル／ALC）

• 窯業系サイディング：

  • 反り・釘浮き・小口吸水に注意。小口の下塗り増しで吸水を止める。目地シーリングは劣化差が大きいので個別判断。

• モルタル：

  • ヘアクラックの拾いが仕上がりを分ける。微弾性→上塗りの“段差ならし”が有効。

• ALC：

  • 吸水性が高い。シーラー2回やフィラー併用を前提に。目地・鉄部の取り合いを丁寧に。

見積書で“必ず”そろえるチェック項目

1. 洗浄工程：薬剤の要否／再洗浄の有無まで明記。

2. 下塗り仕様：シーラー種別（高浸透／カチオン等）・回数・吸い込み止まり判定。

3. 微弾性の扱い：どの面に使用するかを図示。

4. 軽微補修の範囲：ヘアクラック幅・欠けサイズ・釘頭押さえの標準／追加の線引き。

5. シーリング：打ち替え or 増し打ち・プライマー有無・打設順序。

6. 塗布量管理：1回あたりの所要量（kg/㎡）と合計。

7. 写真提出：洗浄→下塗り→完了の工程写真を何枚渡すか。

よくある質問（FAQ）

Q. 触ると粉が付くけど、まだ色はきれい。急いだほうがいい？
A. 洗浄と下塗りが1工程少なくできる時期に再塗装するのが結果的に割安です。粉が濃くなる前が目安。

Q. クリヤー仕上げ（透明）で保てますか？
A. 既に粉が出ている面では不可。色付き仕上げ＋下塗りでの固着が必要です。

Q. DIYで粉だけ拭いて塗ればいい？
A. 再発します。 粉は摩擦では取り切れないので、洗浄＋高浸透シーラーが前提です。

Q. 雨や暑さで工事は遅れますか？
A. 乾燥が最優先。雨天後や高湿度は乾き待ちで日程調整します。面ごとに含水を確認してから進めます。

まとめ／100円診断のご案内

• チョーキングは防水低下のサイン。粉を残さず固めるのが最短ルート。

• 高圧洗浄→高浸透シーラー→（必要により微弾性）→中上塗りが王道。

• 今が“工程を減らせる時期”かを数値で判断するとムダがありません。

▼最短当日OK：100円診断のご予約

• 診断内容：粉化度・含水率・付着・ひびの5項目採点＋写真

• 提出物：7日以内に簡易報告書（仕様案・工程・概算）
  電話：028-612-8881（7:00–22:00）／

  Web：お問い合わせフォーム

監修・編集情報／免責

• 企画編集：栃木県塗装の相談窓口 編集部

• 監修：外壁担当（施工技能士／実務10年以上）

• 所在地：栃木県宇都宮市東宿郷３丁目1−８大福ビル３F

• 更新日：2025-08-06

本記事は一般的な情報提供です。現場条件により適否が変わります。詳細は現地診断でご確認ください。