外壁は“塗装・重ね張り・張り替え”どれ？劣化度×下地×コストの判定フロー【宇都宮・栃木】 | 外壁塗装は栃木県、宇都宮市の栃木県塗装の相談窓口 | ブログ

更新日：2025-09-17｜対象：外壁のメンテを検討中の戸建てオーナー／管理会社

執筆：栃木県塗装の相談窓口 編集部
技術レビュー：施工管理責任者 小林 凌乃介（現場経験10年以上）
所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F｜電話：028-612-8881
検証方法：現場写真（下地→仕上げ）／含水・露点差ログ／外壁・下葺き状態の点検記録

結論

• 塗装＝仕上げ層の保護。下地が健全で、反り・割れが軽微なら最短・低コスト。

• 重ね張り（カバー）＝既存の上に新しい外装材を被せる。下地は健全だが表層劣化が中度以上、断熱・意匠も改善したい時の本命。

• 張り替え＝既存撤去→防水層から刷新。雨漏りや下地腐朽、構造的な不具合がある場合の“根治策”。

• 決め方は①劣化度×②防水層/下地×③断熱・意匠の要望×④勾配・納まりで写真と数値に基づき判断。

3分でわかる判定フロー

1. 室内側チェック：天井/窓枠の新規水染み→張り替え寄りで精査。

2. 外壁の劣化度：

   • 軽度＝退色・チョーキング中心／微細ヘアクラック

   • 中度＝反り・浮き・目地破断が点在

   • 重度＝面での浮き・剝離・崩壊

3. 防水層（透湿防水シート）と下地：開口周り・水切りで浸入痕／腐朽がないか。

4. 納まり・雨仕舞い：水切り・土台水切り・開口部で“水の出口”が成立しているか。

5. 要望：断熱/遮音/意匠変更の希望が強い？→重ね張り or 張り替えが有利。

目安の結論：

• 軽度×下地健全 → 塗装

• 中度×下地健全＋意匠/断熱ニーズ → 重ね張り

• 重度 or 雨漏り・下地腐朽 or 雨仕舞い欠陥 → 張り替え

迷ったら“雨がどこから入り、どこから出るか”で考えると道筋がつきます。

方式別の比較（要点だけ）

素材別のポイント

窯業サイディング

• 塗装：反り・層間剝離が軽微、目地が健全なら有効。小口吸水対策（端部条塗り・二面接着）が寿命を左右。

• 重ね張り：意匠刷新・断熱改善に最適。開口部の見切りと下端水切りの納まり設計がカギ。

• 張り替え：雨漏り・防水シート劣化・胴縁腐朽がある場合の王道。

モルタル

• 塗装：ヘアークラック主体ならフィラー＋弾性系で再生可。

• 重ね張り：下地の状態とアンカー設計が条件。

• 張り替え：構造クラックや外れ/浮きが広範囲なら。

金属サイディング

• 塗装：白サビ/赤サビ初期は可。穴あきは張り替え or 部分交換。

• 重ね張り：軽量・断熱一体材で省エネ性が向上。

“見積前”に必ず揃えるチェック

• 外壁の劣化写真：広角→寄り→寸法の3点セット

• 雨水の侵入ルート仮説（サッシ/水切り/見切り）

• 下地・防水の健全性：開口部で一部開口点検の可否

• 面積（㎡）と開口率、既存の納まり図（可能なら）

• 意匠・断熱の優先度（1〜5で自己評価）

• 足場の可否と同時工事（樋・屋根・防水）

• GO/NO-GO基準：露点差・RH・下地温度の数値

やってはいけない“共通NG”

• 雨漏り中に“塗装だけ”で止めようとする（原因は防水・見切りにあることが多い）

• 反り・浮きの“ビス打ち増しだけ”（割れ・浸入ルートを増やす）

• 重ね張りで“水の出口”を塞ぐ（下端・開口の水抜き不良）

• 開口部の三面接着（コーキングがすぐ割れる）

• 乾燥条件無視（露点差<3℃・RH>85%での施工）

ざっくり費用感と選び方（相対比較）

実額は建物条件で大きく変動します。ここでは**“相対”**の判断材料として活用ください。

• 塗装：初期費用が最小。ただし下地の問題は残るため、雨仕舞いに問題がない家向け。

• 重ね張り：足場を活かしつつ断熱・意匠の同時改善。メンテ周期を伸ばしたい・内装を触らず快適性UPしたい家に。

• 張り替え：被害の根治＋納まり改善。費用は大だが長期の安心を買う選択。

3分セルフ判定（家の前でOK）

• 室内の天井/窓枠に新しい輪染みがある

• 外壁に面での浮き・反り・バタつき音がある

• 目地や開口シールが口開き・剝離している

• 下端の水切りが詰まり／塗料ダレで塞がっている
  → 2つ以上該当なら塗装だけの判断は危険。重ね張りor張り替えを視野に写真＋数値で診断を。

よくある質問（FAQ）

Q. 重ね張りは“重くなって地震に不利”って本当？
A. 金属外装などの軽量材を選べば重量増は限定的です。構造・下地の状態と合わせて設計します。

Q. 張り替えは内装まで触る必要がありますか？
A. 外装側からの工事が基本ですが、下地腐朽が大きい場合は室内側の補修が必要になることもあります。

Q. クリヤー仕上げに憧れます。重ね張りでも可能？
A. 重ね張りは新しい外装材を施工するため、クリヤーではなく新材の意匠を選ぶ形です。既存意匠を活かしたいなら**塗装（クリヤー）**の可否を先に判定します。

Q. どれが一番“長持ち”？
A. 原因を除去できる度合いに比例します。雨漏り・腐朽が無ければ塗装、表層劣化が進み意匠/断熱も改善したいなら重ね張り、原因が下地にあれば張り替えが合理的です。

まとめ／ご相談はお気軽に

• 塗装＝軽度劣化×下地健全、重ね張り＝中度劣化×下地健全＋快適化、張り替え＝重度/雨漏りが基本線。

• 判断のカギは**“水の入口と出口”**、下地健全性、意匠/断熱の要望。

• 当社は写真と数値（含水・露点差・面積・納まり）で意思決定を可視化します。

最短当日OK：無料相談・100円診断

• 診断：塗装/重ね張り/張り替えの最適解を写真×数値で判定

• 提出：48時間以内の簡易報告書（仕様案・工程・概略スケジュール）
  所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F｜電話：028-612-8881（9:00–18:00）
  Web：栃木県塗装の相談窓口

監修・編集情報／免責

• 企画編集：栃木県塗装の相談窓口 編集部

• 技術レビュー：施工管理責任者 小林 凌乃介

• 所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F｜電話：028-612-8881

• 更新日：2025-09-17

本記事は一般的な情報提供です。最適な仕様は現地条件・製品TDS（技術資料）でご確認ください。高所・電気・構造に関わる作業は専門業者へ。