ハウスメーカー住宅の塗り替え注意点｜目地幅・特殊部材・保証連携の実務【宇都宮・栃木】 | 外壁塗装は栃木県、宇都宮市の栃木県塗装の相談窓口 | ブログ

更新日：2025-09-21｜対象：ハウスメーカー（HM）住宅にお住まいの戸建てオーナー／管理会社

執筆：栃木県塗装の相談窓口 編集部
技術レビュー：施工管理責任者 小林 凌乃介（現場経験10年以上）
所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F｜電話：028-612-8881
検証方法：図面・仕様書の照合／目地幅・深さの実測／下地の付着試験（クロスカット／水切り試験）／露点差・含水の当日ログ

結論

• ハウスメーカー住宅は専用部材・特殊仕上げ・広い目地設計が多く、一般住宅の要領で塗ると保証や耐久でつまずきがち。

• 見積前に**「メーカー・シリーズ・築年・仕様書・保証書」を確認し、目地幅/深さ・バックアップ材・水切り納まりを数値で把握**する。

• 親水コート・無機/フッ素系の低エネルギー表面には付着促進の下地設計（研磨＋適合プライマー＋洗浄手順）が必須。

• 保証連携は、HM窓口への事前相談→影響範囲の書面確認→工程写真と数値ログの保存が基本。

なぜHM住宅の塗り替えは“難しい”のか

1. 特殊部材・役物が多い

   • 一体型水切り、専用コーナー材、通気見切り、ハットジョイナー等。分解・再組立や互換部材の有無を事前に確認。

2. 目地幅・深さが標準より広い/深い

   • 10〜20mm幅・深さ20mm級も。三面接着のリスクが高く、**二面接着（バックアップ材/ボンドブレーカー）**の厳守が必要。

3. 工場塗装の高耐久仕上げ

   • 親水／無機／フッ素などは低表面エネルギーで密着しにくい。付着試験→プライマー選定が前提。

4. 保証・点検の体系が独自

   • 独自の点検周期・保証条件があり、第三者施工の影響が生じる場合あり。事前連携が必須。

見積前チェックリスト

• メーカー名・住宅シリーズ（例：◯◯ハウス△△）

• 築年／前回メンテ年、外装材の品番（図面・仕様書・検査済証の添付）

• 外壁の仕上げ種（親水・無機・フッ素・意匠サイディング等）

• 目地の実測：幅__mm／深さ__mm、バックアップ材の有無、開口部周りの構造

• 水切り・通気見切り・下端クリアランス（水の出口が生きているか）

• 雨仕舞いの弱点（笠木・庇・入隅・サッシ下端）

• 保証書の対象範囲（雨漏り／構造／外装材／塗膜）と第三者施工時の条件

• 地区計画・管理規約（色規制・景観ガイドライン）

• 露点差・含水・気象のGO/NO-GO基準（露点差≥3℃／RH≤85% 目安、製品TDS優先）

目地・開口部：打ち替えが原則、二面接着を守る

• 広幅目地の要点

  • 撤去→清掃→プライマー→バックアップ材→新規充填。打ち増しは応急に留める。

  • プライマーの開放時間を厳守（指触乾燥〜規定時間内）。

  • 開口部は三面接着NG。ボンドブレーカーで二面接着化。

• よくある躓き

  • 目地底にボード小口露出→条塗り（浸透シーラー）を先行し毛細吸水を止める。

  • 上向き洗浄で水の差し込み→低圧・高流量＋上から下の洗浄に。

表面仕上げが“親水・無機・フッ素”の場合の下地設計

1. 洗浄：生物膜→**希釈次亜塩素酸（0.1–0.3%有効塩素）**保持→徹底すすぎ。

2. 親水膜・撥水分の除去：中性洗浄→水切り試験で水が“面で流れる”状態に。

3. 付着試験：目立たない面でクロスカット。研磨（極細目）＋適合プライマーの要否を確認。

4. プライマー選定：低エネルギー表面向けまたは金属/難付着面用等、TDSで適合確認。

5. 上塗り：膜厚・乾燥条件を数値で管理（WFT/WFG、露点差、RH）。

ポイント：“とりあえず密着良さそう”は禁物。 付着試験とTDS確認がE-E-A-Tの核です。

専用部材・役物の扱い（壊さない＆塞がない）

• 一体型水切り・通気見切り：塗膜で塞がない。水抜き孔・通気経路を維持。

• コーナー材・化粧見切り：着脱可否と互換部材の有無を事前確認。破損時の調達リードも見積に明記。

• 笠木・庇・手すり：板金の重ね代・端末シールの構造を写真で記録。

• アルミ建材（雨戸・玄関ドア等）：素材判定（アルミ/スチール/木/化粧シート）→塗らない判断も品質。

保証・点検の“連携手順”

1. HMメンテ窓口へ事前相談：第三者施工で保証への影響がないか確認。

2. 必要資料を取得：外装材の品番・施工要領書・推奨メンテの写し。

3. 工事範囲の線引き：塗膜保証／雨漏り保証／構造保証の対象外/対象を書面に明記。

4. 工程写真と数値ログ：洗浄→下塗→中塗→上塗／シール撤去〜充填で最低15枚＋露点差・RH・WFT/WFG。

5. 引渡し書類：製品TDS抜粋・カラー/品番・ロット、保証書、定期点検スケジュール。

※ 本稿は一般的な情報です。最終判断は各HMの規定・約款に従ってください。

“やってはいけない”NG集

• 保証確認をせずに着工（約款違反の恐れ）

• 目地を打ち増しで覆うだけ（追従せず早期破断）

• 通気見切り・水抜き孔を塗膜で塞ぐ（滞水→膨れ）

• 低エネルギー表面へプライマー無しで直塗（密着不良）

• 上向き高圧洗浄で目地・小口へ水差し込み

• 露点差<3℃／RH>85%での塗り重ね（白化・艶引け）

見積書で“固定”すべき項目

• メーカー・シリーズ・外装材品番、仕様書/TDSの参照

• 目地幅/深さ（mm）、バックアップ材・二面接着の仕様

• 下地設計：洗浄手順／付着試験の方法／プライマーの製品名

• 膜厚管理：規定塗布量（kg/㎡）・WFT/WFG測定の実施

• 水切り・通気の維持：塞がない宣言と写真提出

• 保証の線引き：塗膜／雨漏り／構造、第三者施工時の扱い

• 工程写真：各工程の最低15枚、露点差・RHログ添付

3分セルフ判定（家の前でOK）

• 外壁に“水を弾く/流す”親水挙動が強い

• 目地幅が広い（約10mm以上）、奥行きが深い

• 下端水切りの水抜きが塗膜で半分塞がっている

• 窓まわりシールが壁から剝がれ“口開き”
  → 2つ以上当てはまれば、HM仕様に沿った下地設計・保証連携が必須です。写真＋数値で診断します。

よくある質問（FAQ）

Q. HM指定の塗料や業者でないとダメ？
A. 保証条件に左右されます。事前にHM窓口で確認し、影響範囲を文書でもらうのが安全です。

Q. クリヤー仕上げは可能？
A. チョーキングが出ていない意匠サイディング等で可能性があります。下地含水・親水膜の除去・付着試験が前提です。

Q. 目地は打ち増しでも大丈夫？
A. 応急短期なら可ですが、HMの広幅・深目地は打ち替え＋二面接着が原則です。

Q. 工事中の写真はどのくらい必要？
A. 洗浄→下塗→中塗→上塗／シール撤去〜充填で最低15枚、加えて露点差・RH・WFT/WFGなど数値ログが望ましいです。

まとめ／ご相談はお気軽に

• ハウスメーカー住宅は**“仕様と数値”が命**。目地・下地・付着・通気/排水を図面とTDSに基づき設計し、保証との整合を取れば、長持ちで安心。

• 当社は工程写真と数値ログ（露点差・RH・WFT/WFG）をセットで提出。塞がない・無理進行しないを徹底します。

最短当日OK：無料相談・100円診断

• 診断：HM仕様適合／保証連携の可否、目地・下地の数値化

• 提出：48時間以内の簡易報告書（推奨仕様・工程・概略スケジュール）
  所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F｜電話：028-612-8881（9:00–18:00）
  Web：栃木県塗装の相談窓口

監修・編集情報／免責

• 企画編集：栃木県塗装の相談窓口 編集部

• 技術レビュー：施工管理責任者 小林 凌乃介

• 所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F｜電話：028-612-8881

• 更新日：2025-09-21

本記事は一般的な情報提供です。最適な仕様は現地条件・各製品TDS・HM規定に従ってご判断ください。法的/約款解釈は各社の正式回答が優先します。