【施工事例】小山市羽川|40年目の外壁再生|パーフェクトトップ|85万円|モルタル外壁
Before

After

栃木県小山市羽川にて、築40年のモルタル外壁住宅を外壁塗装で再生しました。
今回のお客様は 4社から見積もりを取り、工事内容・安心感・費用バランスを最も評価した という理由で当社にご依頼いただきました。
今回のように「築年数が長い住宅」では、適切な下地補修と塗料選定が仕上がりと耐久性を左右します。
診断・提案・施工まで 施工管理責任者(小林)が直接担当 し、最良のタイミングで再生工事を行うことができました。
■ 施工データ
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 施工地域 | 栃木県小山市羽川 |
| 建坪 | 約40坪 |
| 外壁材 | モルタル外壁 |
| 使用塗料 | 日本ペイント「パーフェクトトップ」 |
| 工事内容 | 外壁塗装/下地補修/ひび割れ補修/付帯部塗装(雨戸・戸袋・軒天)/防腐剤散布/基礎補修 |
| 工程 | 高圧洗浄 → 下地処理 → クラック補修 → 下塗り → 中塗り → 上塗り → 付帯部塗装 → 防腐剤散布 |
| 工期 | 22日 |
| 費用帯 | 85万円(税込) |
| 診断方法 | 100円診断(写真台帳+調査報告書+劣化スコア) |
| 施工管理責任者 | 小林 凌乃介(栃木県塗装の相談窓口) |
■ ご相談の内容と選定理由
お客様は築40年が経過しており、
-
外壁がボロボロになってきた
-
ひび割れが増えてきた
-
モルタル壁なので雨漏りが心配
-
会社ごとに言うことが違って迷っていた
という状態でした。
「塗装業者4社に見積もりを取りましたが、施工内容に安心し費用感も相場より安かったのでお願いしました。やってもらってよかったです!」
価格だけでなく、
“工事内容が正しいかどうか”“必要な工程が抜かれていないか”まで確認したうえでの判断
だったとお客様は話していました。
■ 劣化診断と塗装の必要性
診断時に確認された劣化状況
-
大小クラック(ひび割れ)
-
モルタル層の浮き・欠け
-
チョーキング(白い粉がつく劣化)
-
防水性能の低下
-
木部の腐食や変色
特に モルタル外壁のひび割れ=雨水が侵入しやすい状態 なので、放置すると内部腐食につながる危険がありました。
➡ 今回の工事は「美観だけでなく建物の延命も目的とした工事」になります。
■ 使用塗料について
日本ペイント「パーフェクトトップ」
-
ラジカル制御技術で劣化因子の発生を抑制
-
紫外線・熱・雨風に強い
-
モルタルとの相性が良く追従性がある
-
期待耐候年数:約12〜15年
栃木県全域で標準採用している信頼性の高い塗料です。
■ 施工工程(詳細)
1. 高圧洗浄
旧塗膜やカビを除去し、付着力を確保。
2. 下地処理・クラック補修
構造クラックにはUカット→シーリング、ヘアクラックにはフィラー補修を実施。
※モルタル外壁では非常に重要な工程です。
3. 塗装工程
-
下塗り:密着力と吸い込み止め
-
中塗り:パーフェクトトップ
-
上塗り:同塗料で厚膜仕上げ
4. 付帯部塗装・木部保護
-
雨戸/戸袋/軒天を塗装
-
破風・木部には防腐剤散布
5. 基礎補修
劣化があった箇所を部分補修し、美観と耐久を確保。
■ お客様の声
「塗装業者4社に見積もりを取りましたが、施工内容に安心し費用感も相場より安かったのでお願いしました。やってもらってよかったです!」
外壁がキレイになったこと以上に…
-
診断内容に納得できた
-
工事内容が信頼できた
-
最終的に「お任せして良かった」と思えた
この「安心感」を重視されていたのが印象的でした。
■ 職人コメント
山本くん:「ひび割れの数が多く大変でしたが、引き渡し後に喜びの声いただけてよかったです!」
職人とお客様の信頼関係が築けた現場でした。
■ 小山市の気候と塗装の相性(地域特性)
小山市は…
-
紫外線が強く外壁が焼けやすい
-
夏は高温多湿
-
冬は乾燥と風が強い
➡ 防水性・耐候性の高いラジカル制御塗料が最適
➡ モルタル外壁では ひび割れ補修が最重要ポイント
■ 費用について
今回の工事内容:
外壁塗装+下地補修+付帯部+木部処理+防腐剤+基礎補修
➡ 85万円(税込)/40坪
-
4社比較のうえで選ばれた適正価格
-
「長持ち+必要な工程を省かない」工事内容
-
不安だった雨漏り対策までカバー
■ まずは100円診断から
「築30〜40年だけど塗装で大丈夫?」
「ひび割れがあるけど放置していいの?」
「見積りが本当に適正なのか分からない」
そんな方にこそ、100円診断をご利用ください。
📌 写真付き診断書
📌 劣化レベル数値化
📌 比較見積OK
📌 押し売りナシ・診断だけでもOK
📞 お電話:028-612-8881
👤 施工管理責任者:小林 凌乃介
🏠 対応エリア:小山市/栃木市/宇都宮市/県内全域
#小山市外壁塗装 #外壁塗装小山市 #モルタル外壁 #パーフェクトトップ #劣化 #ひび割れ補修 #木部塗装 #100円診断 #栃木県塗装の相談窓口
■ まとめ
築40年と聞くと「もう張り替えしかない?」と思う方も多いですが、
✔ 適切な診断
✔ 適切な補修
✔ 適切な塗料選定
この3つが揃えば、外壁はまだ延命できます。
今回の施工はまさに「塗装で再生できる最後のタイミング」でした。
