40年目の外壁再生事例！「BEFORE・AFTER」公開 | 外壁塗装は栃木県、宇都宮市の栃木県塗装の相談窓口 | 施工事例

栃木県小山市羽川にて、築40年のモルタル外壁住宅を外壁塗装で再生しました。
今回のお客様は 4社から見積もりを取り、工事内容・安心感・費用バランスを最も評価した という理由で当社にご依頼いただきました。

今回のように「築年数が長い住宅」では、適切な下地補修と塗料選定が仕上がりと耐久性を左右します。
診断・提案・施工まで 施工管理責任者（小林）が直接担当 し、最良のタイミングで再生工事を行うことができました。

■ 施工データ

■ ご相談の内容と選定理由

お客様は築40年が経過しており、

• 外壁がボロボロになってきた

• ひび割れが増えてきた

• モルタル壁なので雨漏りが心配

• 会社ごとに言うことが違って迷っていた

という状態でした。

「塗装業者４社に見積もりを取りましたが、施工内容に安心し費用感も相場より安かったのでお願いしました。やってもらってよかったです！」

価格だけでなく、
“工事内容が正しいかどうか”“必要な工程が抜かれていないか”まで確認したうえでの判断
だったとお客様は話していました。

■ 劣化診断と塗装の必要性

診断時に確認された劣化状況

• 大小クラック（ひび割れ）

• モルタル層の浮き・欠け

• チョーキング（白い粉がつく劣化）

• 防水性能の低下

• 木部の腐食や変色

特に モルタル外壁のひび割れ＝雨水が侵入しやすい状態 なので、放置すると内部腐食につながる危険がありました。

➡ 今回の工事は「美観だけでなく建物の延命も目的とした工事」になります。

■ 使用塗料について

日本ペイント「パーフェクトトップ」

• ラジカル制御技術で劣化因子の発生を抑制

• 紫外線・熱・雨風に強い

• モルタルとの相性が良く追従性がある

• 期待耐候年数：約12〜15年

栃木県全域で標準採用している信頼性の高い塗料です。

■ 施工工程（詳細）

1. 高圧洗浄

旧塗膜やカビを除去し、付着力を確保。

2. 下地処理・クラック補修

構造クラックにはUカット→シーリング、ヘアクラックにはフィラー補修を実施。
※モルタル外壁では非常に重要な工程です。

3. 塗装工程

• 下塗り：密着力と吸い込み止め

• 中塗り：パーフェクトトップ

• 上塗り：同塗料で厚膜仕上げ

4. 付帯部塗装・木部保護

• 雨戸／戸袋／軒天を塗装

• 破風・木部には防腐剤散布

5. 基礎補修

劣化があった箇所を部分補修し、美観と耐久を確保。

■ お客様の声

「塗装業者４社に見積もりを取りましたが、施工内容に安心し費用感も相場より安かったのでお願いしました。やってもらってよかったです！」

外壁がキレイになったこと以上に…

• 診断内容に納得できた

• 工事内容が信頼できた

• 最終的に「お任せして良かった」と思えた

この「安心感」を重視されていたのが印象的でした。

■ 職人コメント

山本くん：「ひび割れの数が多く大変でしたが、引き渡し後に喜びの声いただけてよかったです！」

職人とお客様の信頼関係が築けた現場でした。

■ 小山市の気候と塗装の相性（地域特性）

小山市は…

• 紫外線が強く外壁が焼けやすい

• 夏は高温多湿

• 冬は乾燥と風が強い

➡ 防水性・耐候性の高いラジカル制御塗料が最適
➡ モルタル外壁では ひび割れ補修が最重要ポイント

■ 費用について

今回の工事内容：
外壁塗装＋下地補修＋付帯部＋木部処理＋防腐剤＋基礎補修

➡ 85万円（税込）／40坪

• 4社比較のうえで選ばれた適正価格

• 「長持ち＋必要な工程を省かない」工事内容

• 不安だった雨漏り対策までカバー

■ まずは100円診断から

「築30〜40年だけど塗装で大丈夫？」
「ひび割れがあるけど放置していいの？」
「見積りが本当に適正なのか分からない」

そんな方にこそ、100円診断をご利用ください。

📌 写真付き診断書
📌 劣化レベル数値化
📌 比較見積OK
📌 押し売りナシ・診断だけでもOK

📞 お電話：028-612-8881
👤 施工管理責任者：小林 凌乃介
🏠 対応エリア：小山市／栃木市／宇都宮市／県内全域

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■ まとめ

築40年と聞くと「もう張り替えしかない？」と思う方も多いですが、

✔ 適切な診断
✔ 適切な補修
✔ 適切な塗料選定

この3つが揃えば、外壁はまだ延命できます。
今回の施工はまさに「塗装で再生できる最後のタイミング」でした。