■日光市森友｜6世帯アパートの外壁塗装・屋根塗装工事

今回ご紹介するのは、日光市森友にある6世帯アパートで実施した外壁塗装・屋根塗装の施工事例です。

築年数の経ったアパートは

• 外観の古さ

• 劣化による雨漏りリスク

• 共用部の汚れ
  が入居率に直結するため、
  オーナー様にとって外壁塗装は“資産価値を守る投資” でもあります。

今回は、劣化状況・素材特性・地域気候を分析し、
高耐久ラジカル制御塗料の2本柱

• 外壁：アレスダイナミックトップ

• 屋根：ファインパーフェクトベスト

で、費用対効果の高い施工を行いました。

■施工データ

■100円診断で分かった劣化状況

アパートの劣化診断では、以下の症状を確認しました。

●1｜外壁の色あせ・チョーキング

日光市は標高も高く紫外線が強いため、粉化が早い地域特性があります。

●2｜コーキング硬化・破断

6世帯アパートは面積が広く、日当たりの良い南面ほど劣化が激しい傾向。

●3｜屋根の防水低下

スレート屋根は完全に防水が失われ、
下塗り1回では吸い込まれるレベル の劣化でした。

●4｜北面の苔・藻の根の侵食

湿気の多い森友エリア特有の現象で、苔が根を張って広がっていました。

●5｜階段や鉄部にはサビ

アパート共用部に必ず見られる劣化。
放置すると腐食し大規模修繕が必要になるため早期の手当が必須。

■採用した塗料とその理由（専門家の目線）

▼外壁：アレスダイナミックトップ

ラジカル制御によって

• チョーキングを抑制

• 紫外線に強い

• 汚れにくい

• 耐候性が高い（12〜15年）

集合住宅は塗り替え周期が長くなるため、
長期的にコストメリットのある塗料 を選定。

▼屋根：ファインパーフェクトベスト

• 紫外線耐性に優れ、退色しにくい

• 雨だれ跡がつきにくい

• ラジカル制御で屋根の劣化を抑える

• 耐候性10〜13年

交通量の多い地域は屋根が汚れやすいため、
低汚染性重視で採用。

■工程と職人が現場で注意したポイント

●① 共用部の人流を考慮

6世帯のため、入居者様の出入りに合わせて
「通路の養生→作業→撤去」を1日毎に対応。

●② 苔・藻の除去にはバイオ洗浄

高圧だけでは落ちない“根”を殺すため、
バイオ洗浄 → 高圧洗浄の2段階 を実施。

●③ 屋根は下塗り2回

1回目：吸い込みでほぼ消失
2回目：濡れ性（ツヤ）が出るまで浸透
→ これをしないと剥離・ムラの原因に。

●④ 付帯部（雨樋・階段・鉄部）はサビ止め必須

特に階段鉄部は腐食を進ませないため、
2液型エポキシサビ止めを使用。

●⑤ 外壁色は“資産価値を上げる色”を選定

アパートは色選びで入居率が変わるため、

• 清潔感

• 老朽感が出ない

• 景観と調和
  を基準にカラーを提案。

■工事の目的（オーナー様視点）

• 外観の刷新で 入居率アップ

• 建物の美観を長期間維持

• 雨漏りリスクの低減

• 建物資産価値の向上

• ランニングコスト削減（長持ち仕様）

6世帯アパートは売却価値にも影響するため、
外壁・屋根の塗装は“投資効果の高い修繕”です。

■費用と工期

◆総額：220万円（税込）

（外壁／屋根／付帯部／足場／共用部すべて含む）

◆工期：15日間

アパート規模では標準的かつ効率的な日数で完工しました。

■施工後の変化

• 外観が明るくなり入居者様からも好評

• 屋根の光沢が復活し新築のような印象

• 苔が消えて清潔感UP

• 共用部も整い“管理の行き届いた物件”に

• オーナー様の資産価値向上に直結する仕上がりへ

■なぜ「栃木県塗装の相談窓口」が選ばれるのか？

✓ 集合住宅（アパート）施工のノウハウ

6世帯・10世帯・20世帯の施工実績多数。

✓ 100円診断で根拠ある提案

写真・数値で劣化を見える化。

✓ 入居者様配慮の施工管理

騒音・動線・安全対策を徹底。

✓ 耐久性とコストの“費用対効果”を最大化

オーナー様の投資価値を高める提案力。

■まずは100円診断から

アパートの外壁は、劣化が進むほど修繕コストが増します。

資産価値を守るためにも、
まずは 100円診断で現状を正確に把握しましょう。

📞 028-612-8881（担当：小林凌乃介）
📍 栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F
🌐 https://tochigi-tosou.jp/