■日光市森友｜外壁（窯業サイディング）＋モニエル瓦屋根＋雨漏り修繕の総合工事

今回ご紹介するのは、
日光市森友にある6世帯アパートで行った
外壁塗装・屋根（モニエル瓦）塗装・雨漏り補修の複合工事です。

集合住宅は戸建て以上に、

• 外観の老朽化

• 雨漏り

• 共用部の劣化

が 入居率・資産価値に直結するため、最適なタイミングでの修繕が重要 になります。

今回の現場は、
外壁＝窯業サイディング
屋根＝モニエル瓦
と、双方とも“専用知識が必要な素材” のため、
診断 → 下地処理 → 防水 → 塗装 の全工程を専門仕様で実施しました。

■施工データ

■100円診断で判明した劣化状況

窯業サイディング × モニエル瓦 × 6世帯アパート
だからこそ見つかった劣化ポイントです。

▼外壁（窯業サイディング）

●1｜チョーキング（粉化）

手で触ると白い粉が付く状態。
→ 防水性低下 → サイディングの吸水が進行。

●2｜シーリング（コーキング）の硬化・破断

サッシ周り・縦目地の劣化が進み、
隙間から雨水が侵入するリスク大。

集合住宅は日当たり差が激しく、
南面＝劣化強
北面＝苔・黒ずみ
と症状が分かれやすいのが特徴。

●3｜表面の退色・くすみ

色あせにより古い印象を与えていたため、“資産価値の低下”につながる状態。

●4｜一部反りの兆候

日光市は寒暖差が大きいため、
窯業サイディングに反りが出やすい地域。

▼屋根（モニエル瓦）

●1｜スラリー層が粉状に劣化

モニエル特有の“化粧スラリー層”が風化していた。
→ このまま上塗りするとほぼ必ず剥離します。

●2｜苔・藻の根の侵食

凹凸に根が入り込んでおり、
通常洗浄では落ちない状態。

●3｜雨漏り箇所は棟板金の釘浮きが原因

強風により釘が抜けかけ、
棟から水が回り込んでいた。

■雨漏り工事の内容（専門工程）

雨漏り補修は、“勘” ではなく 原因特定 → 根本補修 → 防水強化 の順が鉄則。

●① 腐食部の撤去 → 新規交換

• 釘浮き多数

• 下地木材は腐食 → 新品交換

• 固定はビス留め（抜け防止）

■ 再発を確実に防ぐ構造へ強化。

●② モニエル瓦スラリー層の除去

これは最重要工程。

• 高圧洗浄だけでは不十分

• 機械ケレンで浮いた層を除去

• バイオ洗浄で根の処理

• さらに2度洗浄でスラリー残りゼロへ

この工程を怠ると
数年で必ず剥離するため、最も経験値が必要な工程。

●③ モニエル専用プライマーで固化

化粧スラリー層を固める
「モニエル専用プライマー」 を使用。

• 密着性

• 吸水抑制

• 下地強化

を同時に行える唯一の下塗り材。

●④ （縁切り）

横風や大雨時の逆流を防ぐため、
縁切り処理は必須。

■外壁塗装（窯業サイディング）専門仕様

▼使用塗料：アレスダイナミックトップ

• ラジカル制御で紫外線に強い

• チョーキングが出にくい

• 低汚染性で長持ち

• サイディングとの密着性が高い

• 12〜15年目安の耐候性

集合住宅の外壁塗装としてコスパ最高。

▼コーキング（シーリング）

• 全面打替えを実施

• 高耐候型シーリング材を使用

• 既存の硬化した目地を撤去し、新規充填

→ 雨漏り・反り防止に必須。

▼下地処理

窯業サイディングは“下地処理の良し悪し＝寿命”。

• 汚れ・苔の除去

• チョーキング除去

• 反りの点検

• 釘頭のシーリング

• 細かいクラック補修

すべて塗装前に実施。

■職人が現場で特に注意したポイント

●① 入居者が6世帯

洗濯物・車の動線・音の配慮を徹底し“生活を止めない施工”。

●② モニエル瓦の吸水具合を毎日チェック

吸水が強い日は塗装工程のタイミングを調整。

●③ サイディングの反りは放置しない

補修＋固定で再反りを予防。

●④ 鉄部は2液エポキシ防錆

アパート階段・手すりなど、経年でサビやすい場所に使用。

■工事の目的（オーナー様視点）

• 外観美を向上し 入居率改善

• 雨漏りの根本解決

• 外壁・屋根の寿命を10年以上延ばす

• 資産価値を維持・向上

• 修繕コストを長期的に抑える

• 退去トラブルを防ぐ

アパート塗装は “費用”ではなく“投資” です。

■費用と工期

◆総額：240万円（税込）

（外壁・屋根・モニエル瓦専用処理・雨漏り補修・付帯部・鉄部・足場）

◆工期：15日間

■施工後の変化

• 外壁が明るく引き締まり物件価値UP

• モニエル瓦の艶と存在感が復活

• 雨漏りリスクゼロへ改善

• 苔・黒ずみ消えて清潔感UP

• 入居者様・近隣からも高評価

• オーナー様の資産価値大幅UP

■なぜ「栃木県塗装の相談窓口」が選ばれるのか？

✓ モニエル瓦を“正しく塗れる”数少ない専門店

スラリー層対策の知識は必須。

✓ 窯業サイディングの劣化診断が正確

反り・吸水・チョーキング・目地劣化の判断に強い。

✓ 100円診断で状況を見える化

写真＋数値で根拠を明確に。

✓ 代表小林が全現場管理

品質のばらつきゼロ。

✓ 集合住宅の施工管理に強い

入居者様への配慮徹底。

■まずは100円診断で、建物の“今の状態”を正確に確認しましょう

雨漏り・サイディング劣化・モニエル瓦は早期対策が絶対に有利。

📞 028-612-8881（担当：小林凌乃介）
📍 栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F
🌐 https://tochigi-tosou.jp/