【施工事例】宇都宮市今宮｜モルタル外壁の雨漏りは塗装だけでは直らない？腐食補修から行った外壁改修工事【築35年・114㎡・総額60万円】 | 栃木県の外壁塗装・屋根塗装施工事例

築35年のモルタル外壁。塗装では解決できない雨漏りが発生していました。

「外壁にひび割れが増えてきた」

「雨が降ると室内に雨漏りのような症状がある」

「外壁塗装をすれば雨漏りも直るのでは？」

宇都宮市で外壁塗装のご相談をいただく中で、このようなお悩みは決して珍しくありません。

しかし実際には、雨漏りの原因によっては塗装だけでは改善できないケースがあります。

今回ご依頼いただいた宇都宮市今宮の住宅も、当初は外壁塗装をご検討されていました。

建物は築35年。

モルタル吹付外壁特有の経年劣化が進行しており、

・チョーキング現象
・外壁全体の色褪せ
・コケや雨筋汚れ
・複数のクラック（ひび割れ）
・外壁からの雨漏り

が確認されました。

さらに詳しく調査を行った結果、外壁内部では雨水の侵入による腐食まで進行していることが判明しました。

この状態で塗装だけを行ってしまうと、一時的に見た目は綺麗になります。

しかし数年後には再び膨れや剥離、雨漏りの再発が起こる可能性があります。

私たち栃木県塗装の相談窓口では、

「本当に塗装だけで大丈夫なのか」

を必ず現地で確認します。

塗装工事はあくまでも健全な下地を保護する工事です。

そのため今回の現場では、

外壁解体工事
↓
内部腐食補修工事
↓
モルタル左官復旧工事
↓
外壁塗装工事

という流れで、雨漏りの根本原因から改善する改修工事を行いました。

この記事では実際の施工写真とともに、

・なぜモルタル外壁で雨漏りが発生したのか
・なぜ塗装だけでは解決できなかったのか
・なぜ外壁解体工事が必要だったのか
・なぜこの塗料と工法を選んだのか
・施工時に職人が気を付けたポイント

を現場目線で詳しく解説していきます。

築30年以上のモルタル住宅にお住まいの方や、外壁のひび割れ・雨漏りでお悩みの方は、ぜひ最後までご覧ください。

■施工データ

まずは今回の施工内容をまとめたデータをご紹介します。

項目	内容
施工場所	栃木県宇都宮市今宮
建物種別	戸建て住宅
築年数	35年
外壁材	モルタル吹付外壁
工事内容	雨漏り補修工事・外壁改修工事・外壁塗装工事
施工面積	114㎡
施工期間	10日間
総額費用	600,000円（税込）
下塗り材	エスケー化研 水性ソフトサーフSG
中塗り材	エスケー化研 水性プレミアムシリコン
上塗り材	エスケー化研 水性プレミアムシリコン
色番号	SR-169（3分艶）
主な劣化症状	チョーキング・色褪せ・コケ・雨筋汚れ・クラック・雨漏り
お客様のご要望	艶を抑えたい・予算内で改修したい・雨漏りを止めたい

今回の工事は単なる塗装工事ではありません。

雨漏りの原因調査から始まり、

• 外壁解体

• 腐食部補修

• 左官復旧

• 外壁塗装

までを一括で行う「外壁改修工事」として施工しています。
▶︎施工事例一覧

■なぜ築35年のモルタル外壁で雨漏りが発生したのか

今回の現場で最も重要だったのは、

「なぜ雨漏りが起きたのか」

という原因を正確に把握することでした。

雨漏りは症状であって原因ではありません。

原因を見つけないまま塗装しても、再発する可能性が高くなります。

モルタル外壁はクラックが発生しやすい外壁材

モルタル外壁は現在でも人気の高い外壁ですが、築年数が経過すると避けられない弱点があります。

それが「クラック（ひび割れ）」です。

モルタルはセメント系材料のため、

• 乾燥収縮

• 建物の揺れ

• 地震

• 気温変化

• 紫外線

の影響を受け続けます。

特に宇都宮市は、

夏場には外壁表面温度が60℃近くになることもあり、

冬には氷点下近くまで気温が下がります。

この寒暖差による伸縮が長年繰り返されることで、モルタル外壁には少しずつ負荷が蓄積されます。

今回の住宅も築35年。

外壁全体に複数のクラックが発生していました。

クラックから侵入した雨水が内部腐食を発生させていた

多くのお客様は、

「この程度のひびなら大丈夫だろう」

と思われます。

しかし実際には、髪の毛ほどの細いクラックでも水は侵入します。

特に雨が多い時期や台風時には、

外壁内部へ少しずつ雨水が入り込みます。

今回の現場では、その状態が長年続いていました。

その結果、

外壁内部の下地材が腐食。

表面からでは確認できない場所で劣化が進行していたのです。

雨漏りの本当の怖さは「見えない場所で進行すること」

雨漏りというと、

天井から水が落ちてくるイメージがあります。

しかし実際には、

見えない壁の内部や構造部分で劣化が進行しているケースが非常に多いです。

今回も表面的な塗装劣化だけでなく、

内部腐食が進行していたため、

塗装だけで済ませる判断は危険でした。

■なぜ塗装ではなく解体工事が必要だったのか

外壁塗装は、

建物を守るために非常に重要な工事です。

しかし万能ではありません。

私たちはよくお客様へ

「塗装は化粧品のようなものです」

とお話ししています。

健康な肌に化粧をすると綺麗になります。

しかし傷口を化粧で隠しても治るわけではありません。

建物も同じです。

塗装は健全な下地を保護する工事

今回の現場で確認されたのは、

塗膜の劣化ではなく、

下地そのものの腐食でした。

つまり、

問題は塗膜ではなく建物内部にあったのです。

この状態で塗装だけ行うと、

一時的には綺麗になります。

しかし内部の腐食は進行し続けます。

数年後には、

• 塗膜の膨れ

• 塗膜の剥離

• クラック再発

• 雨漏り再発

が起こる可能性があります。

今回は解体して状態を確認することを優先

そこで今回は、

腐食が疑われる箇所を部分解体しました。

実際に開口して確認すると、

予想通り内部下地に腐食が発生していました。

この時点で塗装だけの選択肢はなくなります。

そのため、

①腐食部撤去

②下地補修

③左官復旧

④塗装仕上げ

という工程を採用しました。

結果として、

「雨漏りの根本原因を改善した上で塗装する」

ことができました。

これは単なる塗装工事ではなく、

建物の寿命を延ばすための改修工事です。

■実際に確認された劣化症状

今回の現場では複数の劣化症状が確認されました。

これらは築30年以上のモルタル住宅で非常によく見られる症状です。

チョーキング現象

外壁を手で触ると白い粉が付着する状態。

塗膜が紫外線によって分解され、防水性能が低下しているサインです。

色褪せ

塗膜の劣化によって顔料が分解され、外壁の色味が薄くなっていました。

コケ・藻の発生

北面を中心にコケが発生。

防水性能の低下によって外壁が水分を含みやすくなっていました。

雨筋汚れ

雨水が正常に流れず、長期間汚れが定着している状態でした。

クラック（ひび割れ）

今回最も重要な劣化症状です。

複数箇所から雨水侵入が確認されました。

雨漏り

実際に室内へ影響が出ており、

早急な対応が必要な状態でした。

■なぜこの材料を選んだのか｜劣化状況とご予算から最適な仕様を選定

塗装工事でよくあるご質問が、

「どの塗料が一番いいんですか？」

というものです。

しかし実際の現場では、

「高い塗料＝正解」

ではありません。

私たちが最も重視しているのは、

建物の状態・劣化状況・ご予算・ご希望年数に合っているか

です。

今回の住宅は築35年。

さらに雨漏りと内部腐食が発生していました。

つまり塗料の耐久性だけではなく、

下地との相性やクラックへの追従性も重要な現場

だったのです。

■下塗りに「水性ソフトサーフSG」を選定した理由

今回の下塗りには、

エスケー化研 水性ソフトサーフSG

を採用しました。

モルタル外壁は長年の劣化によって、

表面に細かなひび割れが無数に発生します。

そのため、

単純なシーラーではなく、

下地調整機能を持つ微弾性フィラーが必要でした。

水性ソフトサーフSGの特徴

① 微細クラックへの追従性

モルタル外壁は今後も建物の動きによって微細な動きを繰り返します。

水性ソフトサーフSGは柔軟性を持つため、

細かなひび割れに追従しやすい特徴があります。

② 吸い込みを抑える

築35年の外壁は、

塗料を大量に吸い込みます。

吸い込みが激しい状態で上塗りを行うと、

色ムラ

艶ムラ

耐久性低下

が発生します。

そのため今回は下塗り工程を非常に重要視しました。

③ 上塗り塗料の性能を最大限発揮できる

どれだけ高性能な塗料を使っても、

下塗りが適切でなければ長持ちしません。

塗装は家づくりと同じです。

基礎がしっかりしていなければ建物が長持ちしないのと同じように、

塗装も下塗りで寿命が決まります。

■吸い込みが激しい箇所は下塗りを2回施工

今回の現場では、

洗浄後の確認で外壁の吸い込みが非常に激しい箇所がありました。

通常であれば下塗り1回で進めるケースもあります。

しかし私たちは現場を見て判断します。

マニュアル通りではなく、

外壁の状態に合わせて施工することが重要だからです。

そのため今回の現場では、

吸い込みの激しい箇所のみ下塗りを追加施工しました。

この一手間が、

数年後の仕上がり差につながります。

■上塗りに「水性プレミアムシリコン」を選定した理由

中塗り・上塗りには、

エスケー化研 水性プレミアムシリコン

を採用しました。

お客様からは、

「予算内で工事をしたい」

「できれば長持ちさせたい」

というご要望をいただいていました。

そこで、

耐久性とコストのバランスを考え、

水性プレミアムシリコンをご提案しました。

水性プレミアムシリコンの特徴

① 耐候性が高い

外壁塗装の寿命を縮める最大の敵は紫外線です。

宇都宮市は夏場の紫外線量も多く、

外壁には大きな負担がかかります。

水性プレミアムシリコンは、

ラジカル制御技術を採用しており、

塗膜劣化の原因を抑制します。

② コストパフォーマンスに優れる

フッ素や無機塗料もありますが、

今回の建物状況とご予算を考慮すると、

水性プレミアムシリコンが最もバランスの良い選択でした。

③ モルタル外壁との相性が良い

柔軟性と耐候性のバランスが良く、

モルタル外壁の改修工事にも適しています。

■なぜ3分艶（SR-169）を選んだのか

今回お客様からいただいたご要望の一つが、

「艶を抑えたい」

でした。

最近の住宅では、

新築時のような強い艶よりも、

落ち着いた高級感を好まれるお客様が増えています。

艶ありのメリット

• 汚れが付きにくい

• 光沢感がある

• 新築感が出る

3分艶のメリット

• 上品な仕上がり

• 落ち着いた印象

• 周囲の住宅と馴染みやすい

今回は建物の雰囲気とお客様のご希望を考慮し、

SR-169の3分艶を選定しました。

完成後は非常に上品で落ち着いた外観に仕上がっています。

■施工工程を詳しく解説

今回の工事は単なる塗装工事ではなく、

雨漏り改修工事を含む外壁改修工事です。

そのため一般的な塗装工事より工程数が多くなっています。

① 足場設置

まずは安全かつ高品質な施工を行うため足場を設置。

足場は職人の安全だけでなく、

塗装品質にも大きく影響します。

② 外壁解体工事

腐食が確認された部分を解体。

ここで内部状況を確認しました。

③ 外壁内部腐食部補修工事

傷んだ下地を補修。

この工程が今回の工事の最重要ポイントです。

④ 外壁下地作り

新しいモルタルが密着するよう下地を調整。

⑤ モルタル左官工事（1層目）

左官材料を塗り付け、

外壁のベースを形成します。

⑥ モルタル左官工事（2層目）

厚みと強度を確保。

雨水侵入を防ぐためにも重要な工程です。

⑦ パターン復元

既存外壁の吹付模様に合わせてパターンを再現。

補修跡が分からないよう丁寧に仕上げました。

⑧ 高圧洗浄

塗装面全体の汚れ・コケ・劣化塗膜を除去。

塗料の密着性を高めます。

⑨ クラック補修工事｜雨漏り再発を防ぐための重要工程

高圧洗浄完了後、私たちはすぐに塗装工程へ進みません。

なぜなら、高圧洗浄後は今まで汚れで見えなかったクラック（ひび割れ）が見つかることが多いからです。

実際に今回の現場でも、洗浄後の再点検で複数のヘアクラックを発見しました。

ヘアクラックだから大丈夫は危険

お客様からよく、

「このくらいのひびなら大丈夫ですよね？」

とご質問をいただきます。

確かにヘアクラックは構造上大きな問題にならないケースもあります。

しかし今回の現場は既に雨漏りが発生していました。

つまり、

「小さなひびだから問題ない」

ではなく、

「雨水の侵入口になる可能性がある」

という視点で考える必要があります。

クラック補修は塗装よりも重要

塗料は防水性能を持っています。

しかしクラック内部まで完全に埋めることはできません。

そのため、

塗装前にクラックを適切に補修することが重要です。

今回も発見したクラックを一つ一つ確認しながら補修を行いました。

この工程は完成後には見えなくなります。

しかし、

10年後に差が出るのはこういった見えない部分です。

■なぜ密着テスト（テープテスト）を実施するのか

栃木県塗装の相談窓口では、

塗装工事の際に密着テストを実施しています。

実はこの工程、

一般的な住宅塗装では省略されることも少なくありません。

塗装工事の失敗で最も多いトラブル

それは

「剥がれ」

です。

どれだけ高性能な塗料を使っても、

下地との密着が悪ければ塗膜は剥がれます。

密着テストとは？

塗膜が下地に適切に密着しているか確認する試験です。

塗装後に専用テープを貼り付け、

剥離が起きないか確認します。

なぜ今回の現場で重要だったのか

今回の住宅は築35年。

さらに、

• 雨漏り

• クラック

• 吸い込み

• 左官補修

が発生していました。

つまり、

塗料が正常に密着しているか確認する必要があったのです。

私たちは

「塗ったから大丈夫」

ではなく、

「確認してから次工程へ進む」

ことを大切にしています。

■モルタル外壁で最も難しい“塗り継ぎ跡”を防ぐために

モルタル外壁には独特の難しさがあります。

それが

塗り継ぎ跡（ローラー継ぎ目）

です。

なぜ塗り継ぎ跡が発生するのか

モルタル外壁は表面の凹凸が大きく、

塗料の乾燥速度も一定ではありません。

そのため、

途中で作業を止めると

色ムラ

艶ムラ

塗り継ぎ跡

が発生しやすくなります。

今回実施した対策

今回の現場では、

通常より施工人数を増員しました。

そして、

外壁を途中で区切ることなく

一面ずつ一気に施工。

これにより、

均一な塗膜と美しい仕上がりを実現しています。

完成後に差が出るポイント

完成直後は分からなくても、

数年後になると

施工品質の差が見えてきます。

モルタル外壁は特にその傾向が強い外壁です。

だからこそ私たちは、

塗るスピードよりも品質を優先しています。

■もし今回工事を行わなかったらどうなっていたのか

これはお客様にもお伝えした内容です。

今回の建物は、

既に雨漏りが発生していました。

つまり劣化が始まっていたのではなく、

進行していた状態です。

想定される将来的なリスク

雨漏りの悪化

クラックから侵入した雨水が増加。

被害範囲が拡大します。

下地腐食の進行

構造部分への影響が大きくなります。

補修費用の増加

今回60万円で改善できた工事も、

放置期間が長ければ100万円以上になる可能性があります。

外壁全面改修の可能性

部分補修で済まなくなるケースもあります。

■お客様からいただいたお言葉

工事完了後、

お客様から大変嬉しいお言葉をいただきました。

雨漏りが直り、腐食していた部分までしっかり直していただいて安心しました。

外壁も綺麗になり、これから先も安心して暮らせます。

本当にありがとうございました。

さらに、

職人へのお気遣いとしてジュースまでいただきました。

私たちにとって、

こうしたお言葉は何よりの励みです。

ありがとうございました。

■担当者コメント｜今回の現場を振り返って

今回の工事は、

単なる外壁塗装工事ではありませんでした。

調査段階で雨漏りの原因を特定し、

必要な部分は解体し、

内部腐食を補修し、

左官で復旧し、

最後に塗装で保護する。

まさに

「建物を守るための改修工事」

だったと思います。

近年はインターネットで

「外壁塗装〇万円」

という広告をよく見かけます。

しかし本当に大切なのは、

金額ではなく

「なぜ劣化したのか」

「本当に塗装だけで良いのか」

を判断することです。

私たちは今後も、

必要のない工事はおすすめせず、

必要な工事だけを正直にご提案していきたいと考えています。

（代表：小林&吉住）

■よくある質問

Q. モルタル外壁のひび割れは放置しても大丈夫？

A. 小さなクラックでも雨水が侵入する可能性があります。早期点検をおすすめします。

Q. 雨漏りは外壁塗装だけで直りますか？

A. 原因によります。今回のように内部腐食が発生している場合は改修工事が必要になることもあります。

Q. モルタル外壁は何年ごとに塗装するべきですか？

A. 一般的には10〜15年前後が目安ですが、劣化状況によって異なります。

Q. ひび割れが多い場合は建て替えが必要ですか？

A. ほとんどの場合は補修可能です。まずは現地調査をおすすめします。

■まとめ｜塗装だけでは直らない雨漏りもあります

今回の宇都宮市今宮の現場では、

• 雨漏り

• クラック

• 内部腐食

• 外壁劣化

が複合的に発生していました。

そのため、

塗装工事ではなく

「改修工事＋塗装工事」

として対応しています。

建物の状態によって必要な工事は変わります。

だからこそ、

まずは正確な診断が重要です。

栃木県塗装の相談窓口では、

写真と数値を用いた建物診断を実施しています。

「うちは塗装だけで大丈夫？」

「雨漏りの原因を知りたい」

そんな方はお気軽にご相談ください。

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栃木県塗装の相談窓口

施工管理責任者：小林凌乃介
TEL：028-612-8881
所在地：栃木県宇都宮市東宿郷3-1-8 大福ビル3F
URL：https://tochigi-tosou.jp/

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